事業用定期借地は公正証書での契約が必須です。ですが、公正証書の前に、事業用定期借地権設定契約書（覚書）を作成して、その覚書の写しを公証人に渡して公正証書を作成しもらいます。重要なのは覚書です。
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事業用定期借地は公正証書での契約が必須です。ですが、公正証書の前に、事業用定期借地権設定契約書（覚書）を作成して、その覚書の写しを公証人に渡して公正証書を作成しもらいます。重要なのは覚書です。
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市街化調整区域で建設できるロードサイド店舗とは？
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建設協力金の預託額の現状とは？
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居抜き店舗を貸す際の「用途変更」の注意点
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初心者向け事業用定期借地の基礎知識
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家主から賃料の値上げ交渉はできるのか？
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0:44
ロードサイド店舗の建築費はなぜ、高いのか。その２つの理由を、すばり解説します。また、地主の立場で、防衛策を説明します。
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8:06
ロードサイド店舗の修繕費負担は家主？テナント？
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同じ店舗でも売却価格が高くなる理由とは？
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0:42
家主が知るべき居抜き店舗貸出しの注意点
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0:51
定期借家契約。ロードサイド店舗で、定期借家契約を希望される家主さんは少数です。先日、視聴者の方から、ロードサイド店舗で定期借家契約をする場合のメリット・デメリットを教えてとのリクエストにお答えします。
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定期借家契約。ロードサイド店舗で、定期借家契約を希望される家主さんは少数です。先日、視聴者の方から、ロードサイド店舗で定期借家契約をする場合のメリット・デメリットを教えてとのリクエストにお答えします。
7:45
家主が注意すべきテナント退去時の原状回復とは？
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0:45
事業用定期借地が契約満了する際の注意点とは？
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ドラッグストアが共倒れせず急増した理由とは？
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0:50
テナントから賃貸中の貸店舗に、突然家賃減額の要請をされることがあります。家主にとっては悩みの種ですが、減額要請を断ってもいい場合と、検討しなければいけない場合があります。その見極め方を解説します。
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テナントから賃貸中の貸店舗に、突然家賃減額の要請をされることがあります。家主にとっては悩みの種ですが、減額要請を断ってもいい場合と、検討しなければいけない場合があります。その見極め方を解説します。
7:26
150坪以下の小さい土地のテナントでの活用方法とは？
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0:44
事業用的借地の「罠」とは？
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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0:50
建築確認済証・完了検査済証とは？
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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0:42
ロードサイド店舗の歴史（後編）バブル崩壊後の、ロードサイド店舗の変化について解説します。事業用定期借地、大店立地法、居抜き店舗、収益店舗、制度の変化や新しい仕組みが誕生しました。
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10:37
ロードサイド店舗の「闇」とは？
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店舗の防火管理者は誰が選定するのか？家主かテナントか？
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0:35
ロードサイド店舗でのサブリースのメリットとデメリット
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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0:57
ロードサイド店舗が誕生して50年以上が経過しました。ロードサイド店舗のプロデュース歴36年の私が、ロードサイド店舗の大きな変化、歴史を解説します。（前編）
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ロードサイド店舗が誕生して50年以上が経過しました。ロードサイド店舗のプロデュース歴36年の私が、ロードサイド店舗の大きな変化、歴史を解説します。（前編）
8:46
居抜き店舗オーナーが失敗しないためのポイントとは？
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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0:55
事業用定期借地の欠点とは？
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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0:39
自己資金ゼロでの土地活用は難しくなっている？
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0:39
ロードサイド店舗の賃料の値上げ交渉はどうする？家主側から通知しましょう
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0:48
最新のロードサイド店舗のテナント動向は？ドラッグストアに要注目
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0:57
ロードサイド店舗の投資物件を購入するときに、将来、この物件の家賃が上がるか、下がるかを見分ける簡単な方法があります。
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ロードサイド店舗の投資物件を購入するときに、将来、この物件の家賃が上がるか、下がるかを見分ける簡単な方法があります。
8:07
テナントの賃料は「商圏調査」によって決まる
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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ロード再度店舗の「建て貸し」とは？
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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市街化調整区域でも建物を建築できる例外とは【沿道サービス施設】
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テナントの賃料格差はなぜ広がっている？業種による違いとは
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ロードサイドに出店するテナントの業種は道路で決まる【生活道路・幹線道路】
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0:54
ロードサイドテナントの特徴解説【ドラッグストア編】
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ロードサイドテナントの特徴解説【コンビニエンスストア編】
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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ロードサイドの土地活用ではこのような営業に要注意！
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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テナントに賃料値上げを申し入れるタイミングはいつ？
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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ロードサイド店舗の建築費はなぜこんなに高いのか？
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0:57
土地活用はセカンドオピニオンを持つことが重要
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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0:46
建設協力金方式とは？ロードサイド店舗で土地活用を考えるなら必見
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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1:06
中途解約条項のポイントは、①違約金と②解約予告期間です。テナントは、契約時に、まさか中途解約するとは考えていません。だからこそ、契約時は、中途解約条項について取り決める、最大のチャンスです。
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中途解約条項のポイントは、①違約金と②解約予告期間です。テナントは、契約時に、まさか中途解約するとは考えていません。だからこそ、契約時は、中途解約条項について取り決める、最大のチャンスです。
9:03
事業用定期借地とは？メリットと実現する難しさ
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1:16
売れる店舗物件はどこにある？ロードサイドの居抜き物件の探し方とは
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
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0:46
地主が考える家賃と、テナントが出せる家賃、この考え方がまるで違います。この差を理解していなければ、建築会社やサブリース会社に、うまく騙されてしまいます。
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地主が考える家賃と、テナントが出せる家賃、この考え方がまるで違います。この差を理解していなければ、建築会社やサブリース会社に、うまく騙されてしまいます。
12:21
2025年版超わかりやすく事業定期借地を解説します。ロードサイド店舗の土地活用を考えるなら、一番有利な方法は事業用定期借地です。そのメリットと、実現する難しさなどを説明します。
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2025年版超わかりやすく事業定期借地を解説します。ロードサイド店舗の土地活用を考えるなら、一番有利な方法は事業用定期借地です。そのメリットと、実現する難しさなどを説明します。
9:58
ロードサイド店舗で土地活用を考えるのなら、まず建設協力金方式を検討する人が多いと思います。そんな建設協力金方式について、わかりやすく解説します。また、出店するテナントの最新動向についてもお話します。
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ロードサイド店舗で土地活用を考えるのなら、まず建設協力金方式を検討する人が多いと思います。そんな建設協力金方式について、わかりやすく解説します。また、出店するテナントの最新動向についてもお話します。
11:30
収益還元法。不動産価格の算出方法のうち、収益物件で最も多く使われている方法です。収益還元法の、注意しなければいけないポイントを指摘し、失敗しない不動産投資の方法を解説します。
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収益還元法。不動産価格の算出方法のうち、収益物件で最も多く使われている方法です。収益還元法の、注意しなければいけないポイントを指摘し、失敗しない不動産投資の方法を解説します。
9:42
借地借家法の借主保護の原則。地主や家主の立場は弱い、だから借主に不利な特約は無効と考えている人が多いです。ですが、修繕はテナントが負担とする、この特約は有効です。強行法規条項以外は有効です。
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借地借家法の借主保護の原則。地主や家主の立場は弱い、だから借主に不利な特約は無効と考えている人が多いです。ですが、修繕はテナントが負担とする、この特約は有効です。強行法規条項以外は有効です。
10:58
土地活用のセカンドオピニオンを持つことが大切です。その提案を前に進めたいと思って、別の建築会社に相談をすると、その提案の欠点を指摘され、やめるよう言われた。その提案が、うまく前にすすむアドバイスが必要
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土地活用のセカンドオピニオンを持つことが大切です。その提案を前に進めたいと思って、別の建築会社に相談をすると、その提案の欠点を指摘され、やめるよう言われた。その提案が、うまく前にすすむアドバイスが必要
10:12
事業用定期借地でテナントに貸している地主さんから、よくある質問にお答えします。１賃貸中の土地を売却できる？　２地代値下げの交渉　３登記の要請に応じるべき？　４期間の延長はできる？
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事業用定期借地でテナントに貸している地主さんから、よくある質問にお答えします。１賃貸中の土地を売却できる？　２地代値下げの交渉　３登記の要請に応じるべき？　４期間の延長はできる？
8:37
ロードサイドテナントの業種別解説、2回目はコンビニエンスストアです。ここ数年、一時の出店ラッシュが見られなくなってきたコンビニですが、実は売上は順調に伸びています。
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ロードサイドテナントの業種別解説、2回目はコンビニエンスストアです。ここ数年、一時の出店ラッシュが見られなくなってきたコンビニですが、実は売上は順調に伸びています。
7:25
2024年ロードサイド店舗の業種別動向と今後の予想。第１回目はドラッグストアです。急速に拡大する一方で、業界1位のウエルシアと、2位のツルハとの経営統合が決定しています。食料品への進出も解説します。
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2024年ロードサイド店舗の業種別動向と今後の予想。第１回目はドラッグストアです。急速に拡大する一方で、業界1位のウエルシアと、2位のツルハとの経営統合が決定しています。食料品への進出も解説します。
8:12
今こそ、賃上げ交渉をするべき。建築費、土地価格、固定資産税、管理費、不動産を取り巻く環境のすべてが値上がりをしています。さらに、賃貸契約時の家賃増額更改特例の条文の作り方を解説します。
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今こそ、賃上げ交渉をするべき。建築費、土地価格、固定資産税、管理費、不動産を取り巻く環境のすべてが値上がりをしています。さらに、賃貸契約時の家賃増額更改特例の条文の作り方を解説します。
13:17
生活道路と幹線道路、そしてその中間にある生活幹線道路。物件の前面道路が、この３つのどれにあてはまるかによって、ロードサイドに出店するテナントの業種が決まります。
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生活道路と幹線道路、そしてその中間にある生活幹線道路。物件の前面道路が、この３つのどれにあてはまるかによって、ロードサイドに出店するテナントの業種が決まります。
8:39
事業用定期借地権設定の合意書と公正証書、その役割と違いについて、借地権設定までの流れを説明しながら、解説していきます。
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事業用定期借地権設定の合意書と公正証書、その役割と違いについて、借地権設定までの流れを説明しながら、解説していきます。
8:15
建設協力金方式は、土地活用を考える地主さんにとって、事業用定期借地とならんでベストな土地活用方法です。ですが、テナントの立場から考えると、デメリットだらけの出店方法とも言えます。
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建設協力金方式は、土地活用を考える地主さんにとって、事業用定期借地とならんでベストな土地活用方法です。ですが、テナントの立場から考えると、デメリットだらけの出店方法とも言えます。
8:38
テナントの賃料格差が大きくなってきているように思います。これは、居抜き店舗にはなくて、新築土地活用だけの話です。以前は、家賃相場があって、テナント毎に大差がなかったのに、なぜ賃料格差が生じるのか。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
テナントの賃料格差が大きくなってきているように思います。これは、居抜き店舗にはなくて、新築土地活用だけの話です。以前は、家賃相場があって、テナント毎に大差がなかったのに、なぜ賃料格差が生じるのか。
7:16
開発行為の許可申請から開発工事が完了するまでには、長い時間がかかります。多くの地主さんが、こんなに時間がかかると思っていなかった、と言われます。ロードサイド店舗で、なぜ開発許可が必要かを解説します。
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開発行為の許可申請から開発工事が完了するまでには、長い時間がかかります。多くの地主さんが、こんなに時間がかかると思っていなかった、と言われます。ロードサイド店舗で、なぜ開発許可が必要かを解説します。
8:29
ロードサイド店舗の用途変更。よくある質問にお答えします。１用地変更って何　２どんなときに用途変更が必要　３用途変更で必要となるもの　４費用は、家主とテナントのどちらが負担
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ロードサイド店舗の用途変更。よくある質問にお答えします。１用地変更って何　２どんなときに用途変更が必要　３用途変更で必要となるもの　４費用は、家主とテナントのどちらが負担
8:43
複合店舗に貸すメリットは、単独店舗よりも賃料が高くなることです。では、どのようなデメリットが考えられるのでしょうか。ポイントを解説します。
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複合店舗に貸すメリットは、単独店舗よりも賃料が高くなることです。では、どのようなデメリットが考えられるのでしょうか。ポイントを解説します。
8:39
事業用定期借地には「長期タイプ」と「短期タイプ」の２種類があります。その違いと、テナントはどちらのタイプを望んでいるのかを解説します。
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事業用定期借地には「長期タイプ」と「短期タイプ」の２種類があります。その違いと、テナントはどちらのタイプを望んでいるのかを解説します。
7:21
テナントの家賃が高いと、建築費が高くなったり、収益物件の価格が高くなることがあります。せっかく希望通りの家賃でも、意味がありません。建築会社、不動産業者に騙させることのないように気を付けましょう。
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テナントの家賃が高いと、建築費が高くなったり、収益物件の価格が高くなることがあります。せっかく希望通りの家賃でも、意味がありません。建築会社、不動産業者に騙させることのないように気を付けましょう。
7:01
建設協力金方式の最新動向。テナントは、中途解約のリスクと建築費の高騰でロードサイドへの出店方法が大きく変わってきています。その変化を、土地活用を考える地主さんに解説します。
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建設協力金方式の最新動向。テナントは、中途解約のリスクと建築費の高騰でロードサイドへの出店方法が大きく変わってきています。その変化を、土地活用を考える地主さんに解説します。
9:40
築30年のロードサイド店舗。そろそろ建て替えが必要です、と建築会社の営業マンが提案してきますが、まだまだ居抜き店舗として活用できます。適切な修繕や法定耐用年数との関係も解説します。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
築30年のロードサイド店舗。そろそろ建て替えが必要です、と建築会社の営業マンが提案してきますが、まだまだ居抜き店舗として活用できます。適切な修繕や法定耐用年数との関係も解説します。
8:26
土地・建物オーナーが、直接ロードサイドのテナントに物件提案をする方法。建築会社から提案されるロードサイド店舗は、建築費が高すぎる。それなら、自分でテナントに物件を提案してみましょう。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
土地・建物オーナーが、直接ロードサイドのテナントに物件提案をする方法。建築会社から提案されるロードサイド店舗は、建築費が高すぎる。それなら、自分でテナントに物件を提案してみましょう。
10:08
長期安定収入を土地活用の最重要課題と考える地主さんが多いです。そのためには、できるだけ長い期間、テナントに物件を借りてもらいたい、このように考えます。この考え方の、間違いを指摘し正解を解説します。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
長期安定収入を土地活用の最重要課題と考える地主さんが多いです。そのためには、できるだけ長い期間、テナントに物件を借りてもらいたい、このように考えます。この考え方の、間違いを指摘し正解を解説します。
8:31
物価があがっているのに、家賃は上がりません。そう嘆く大家さんが多いですが、家賃はテナントに賃料アップの申し入れをしなければ、勝手に上がることはありません。賃料値上げを申し入れるタイミングを解説します。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
物価があがっているのに、家賃は上がりません。そう嘆く大家さんが多いですが、家賃はテナントに賃料アップの申し入れをしなければ、勝手に上がることはありません。賃料値上げを申し入れるタイミングを解説します。
9:44
店舗は、テナントから中途解約ができるが、家主は中途解約をできない。このように考えている方が多いようですが、少し違います。民法と借地借家法の違いを考えれば理解しやすいです。
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店舗は、テナントから中途解約ができるが、家主は中途解約をできない。このように考えている方が多いようですが、少し違います。民法と借地借家法の違いを考えれば理解しやすいです。
8:06
私が土地活用のコンサルタントは、こうあるべきだと考えて目指している形があります。完全独立型のコンサルタントです。セカンドオピニオンの立場でも、しっかりサポートします。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
私が土地活用のコンサルタントは、こうあるべきだと考えて目指している形があります。完全独立型のコンサルタントです。セカンドオピニオンの立場でも、しっかりサポートします。
10:57
事業用定期借地。土地活用をする地主さんの立場から、事業用定期借地をわかりやすく解説します。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
事業用定期借地。土地活用をする地主さんの立場から、事業用定期借地をわかりやすく解説します。
5:39
ロードサイド店舗の建築費が高すぎる、という声をよく聞きます。また、ロードサイド店舗の仲介を、建築会社ではなく、なぜ不動産業者が取り組まない、という声もあります。この２つの疑問にお答えします。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
ロードサイド店舗の建築費が高すぎる、という声をよく聞きます。また、ロードサイド店舗の仲介を、建築会社ではなく、なぜ不動産業者が取り組まない、という声もあります。この２つの疑問にお答えします。
8:31
ロードサイドに出店するテナントが、２つのパターンに分かれてきています。土地活用をする地主さんは、これを理解しないと、土地活用をするのが難しくなってきています。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
ロードサイドに出店するテナントが、２つのパターンに分かれてきています。土地活用をする地主さんは、これを理解しないと、土地活用をするのが難しくなってきています。
10:27
レインズ、とは全国の不動産業者が加盟する、物件情報交換システムです。しかし、ロードサイド店舗では、ほとんど活用されません。そのメリットとデメリット、そして活用されない本当の理由をお話しします。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
レインズ、とは全国の不動産業者が加盟する、物件情報交換システムです。しかし、ロードサイド店舗では、ほとんど活用されません。そのメリットとデメリット、そして活用されない本当の理由をお話しします。
8:40
2024年公示価格が国土交通省から発表。賃上げの加速で好循環の環境が整う日本経済。地下の回復は、その流れを後押しすると期待されます。特に、ロードサイドの収益店舗の上昇が目立っています。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
2024年公示価格が国土交通省から発表。賃上げの加速で好循環の環境が整う日本経済。地下の回復は、その流れを後押しすると期待されます。特に、ロードサイドの収益店舗の上昇が目立っています。
5:04
ロードサイド店舗の【建て貸し】居抜き店舗にはテナントが、よく出店するのに、新築の建設協力金方式で出店するテナントは少ないです。こんな時は建て貸しを考えるのも一手です。建て貸しの注意点を解説します。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
ロードサイド店舗の【建て貸し】居抜き店舗にはテナントが、よく出店するのに、新築の建設協力金方式で出店するテナントは少ないです。こんな時は建て貸しを考えるのも一手です。建て貸しの注意点を解説します。
8:43
事業収支試算表（キャッシュフロー計算書）の見方と注意点。建築会社は、試算表を使って、内部留保金にポイントを置いて説明します。ところが、大切な点を見落としています。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
事業収支試算表（キャッシュフロー計算書）の見方と注意点。建築会社は、試算表を使って、内部留保金にポイントを置いて説明します。ところが、大切な点を見落としています。
10:11
ロードサイド店舗に賃貸している家主さんからの質問です。テナントから転貸の承認を求められました。承認して問題は無いのでしょうか。答えは、転貸する理由によって、違います。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
ロードサイド店舗に賃貸している家主さんからの質問です。テナントから転貸の承認を求められました。承認して問題は無いのでしょうか。答えは、転貸する理由によって、違います。
8:11
ロードサイド店舗に貸すことができるような土地を所有していると、土地活用の飛び込み営業マンに訪問されることがあります。中には強引な営業をする人もいますが、地主さんは、このような営業には注意が必要です。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
ロードサイド店舗に貸すことができるような土地を所有していると、土地活用の飛び込み営業マンに訪問されることがあります。中には強引な営業をする人もいますが、地主さんは、このような営業には注意が必要です。
7:37
コンビニ居抜き店舗に出店をしたい。このように考えて、不動産屋を訪問しても、そのような情報はまずありません。なぜ、いい店舗物件情報が不動産屋にないのか。そのような物件情報を探す方法をお伝えします。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
コンビニ居抜き店舗に出店をしたい。このように考えて、不動産屋を訪問しても、そのような情報はまずありません。なぜ、いい店舗物件情報が不動産屋にないのか。そのような物件情報を探す方法をお伝えします。
8:11
ロードサイド店舗の修繕費は、家主とテナントのどちらが責任。よくトラブルになる問題です。新築と居抜きでも違いがあります。なぜ、そうなるのか。考え方を、わかりやすく説明します。
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ロードサイド店舗の修繕費は、家主とテナントのどちらが責任。よくトラブルになる問題です。新築と居抜きでも違いがあります。なぜ、そうなるのか。考え方を、わかりやすく説明します。
7:08
市街化調整区域でも建物を建築できる例外があります。いくつかの例外があるながで、一番収益性が高いとされる、沿道サービス施設に焦点をあてて、解説し問題点を指摘します。
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市街化調整区域でも建物を建築できる例外があります。いくつかの例外があるながで、一番収益性が高いとされる、沿道サービス施設に焦点をあてて、解説し問題点を指摘します。
11:22
建設協力金方式は、ロードサイド店舗の一番基本的な出店方法です。建設協力金は、建築費全額をテナントか地主に預託し、テナントの希望する店舗を建築します。最近は、この方法で出店する数が減少しています。
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建設協力金方式は、ロードサイド店舗の一番基本的な出店方法です。建設協力金は、建築費全額をテナントか地主に預託し、テナントの希望する店舗を建築します。最近は、この方法で出店する数が減少しています。
7:01
ロードサイド店舗の建築費は高い、これはよく言われることです。なぜ高いのかには理由があります。そして、地主さんにも発想の転換が必要なのかもしれません。
ロードサイド店舗で土地活用TENPObe
ロードサイド店舗の建築費は高い、これはよく言われることです。なぜ高いのかには理由があります。そして、地主さんにも発想の転換が必要なのかもしれません。
9:09
41年間、私の趣味はサイクリングです。最近は、体力が落ちてきましたが、e-bikeを利用して自転車旅を楽しんでいます。正月休みに湯郷温泉で、ポタリングしました。
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41年間、私の趣味はサイクリングです。最近は、体力が落ちてきましたが、e-bikeを利用して自転車旅を楽しんでいます。正月休みに湯郷温泉で、ポタリングしました。
10:38
2024年ロードサイド店舗、建築会への提言します。今までは、ロードサイド店舗は、テナントの設計通りの建物を、地主が建築していました。居抜き店舗への出店が中心の2024年は、見直しが必要です。
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2024年ロードサイド店舗、建築会への提言します。今までは、ロードサイド店舗は、テナントの設計通りの建物を、地主が建築していました。居抜き店舗への出店が中心の2024年は、見直しが必要です。
8:09
2024年ロードサイド店舗のテナント動向です。2024年も、注目はドラッグストアです。テナントに貸すのなら、先ずドラッグストアに貸すことを検討してみましょう。問題は、そのあとです。
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2024年ロードサイド店舗のテナント動向です。2024年も、注目はドラッグストアです。テナントに貸すのなら、先ずドラッグストアに貸すことを検討してみましょう。問題は、そのあとです。
9:38
2024年ロードサイド店舗の土地活用は、こうなる。30年契約の増加、商業施設の増加、居抜き店舗への人気が集中。
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2024年ロードサイド店舗の土地活用は、こうなる。30年契約の増加、商業施設の増加、居抜き店舗への人気が集中。
7:26
家主さんにもわかる商圏調査。テナントの店舗開発の方は、商圏調査によって出店の可否やどれくらいの賃料を出せるかを判断します。家主さんも商圏調査を理解することで、賃料交渉などで役立つことがあります。
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家主さんにもわかる商圏調査。テナントの店舗開発の方は、商圏調査によって出店の可否やどれくらいの賃料を出せるかを判断します。家主さんも商圏調査を理解することで、賃料交渉などで役立つことがあります。
8:08
定期借家。ロードサイド店舗では、あまり聞かない言葉です。なぜなら、テナントに退去してもらう必要がないから。ところが、ロードサイド店舗の家主にとって、大きなメリットがあります。
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定期借家。ロードサイド店舗では、あまり聞かない言葉です。なぜなら、テナントに退去してもらう必要がないから。ところが、ロードサイド店舗の家主にとって、大きなメリットがあります。
6:29
ロードサイド店舗の家賃は、20年間下がり続けてきました。賃料の値上げ交渉を始めるのは、物価が上がってきている今しかありません。賃料の値上げ交渉は、家主側から通知をすることで始まります。
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ロードサイド店舗の家賃は、20年間下がり続けてきました。賃料の値上げ交渉を始めるのは、物価が上がってきている今しかありません。賃料の値上げ交渉は、家主側から通知をすることで始まります。
7:32
建築会社から、建物引き渡しを受ける際に、確認しなければいけない重要な書類や図面があります。完了検査済証、竣工図、建築確認申請書類、消防検査済証などです。特にロードサイド店舗では工事区分表も大切です。
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建築会社から、建物引き渡しを受ける際に、確認しなければいけない重要な書類や図面があります。完了検査済証、竣工図、建築確認申請書類、消防検査済証などです。特にロードサイド店舗では工事区分表も大切です。
8:11
ロードサイド店舗の、新規契約や更新契約で、契約期間は長い方、短い方どちらが有利でしょうか。ポイントは、契約期間と中途解約の違約金、この２つをセットで考えることです。
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ロードサイド店舗の、新規契約や更新契約で、契約期間は長い方、短い方どちらが有利でしょうか。ポイントは、契約期間と中途解約の違約金、この２つをセットで考えることです。
5:03
ロードサイド店舗の売却価格の決まり方。売り側の考え方と買う側の考え方は、全然違います。買う人は、収益還元法で購入価格を算出します。不動産業者に、安く売ってしまわないようにしましょう、
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ロードサイド店舗の売却価格の決まり方。売り側の考え方と買う側の考え方は、全然違います。買う人は、収益還元法で購入価格を算出します。不動産業者に、安く売ってしまわないようにしましょう、
6:29
事業用定期借地が誕生して30年が過ぎました。この間に、ロードサイドに出店するテナントの考え方が、変わってきています。2024年は、地主にはどのような土地活用の方法があるかを解説します。
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事業用定期借地が誕生して30年が過ぎました。この間に、ロードサイドに出店するテナントの考え方が、変わってきています。2024年は、地主にはどのような土地活用の方法があるかを解説します。
9:13
ロードサイド店舗を建築しようとすると、近隣住民から、反対の意見がでることがあります。反対意見の種類は様々で、事前に予測するのが困難です。家主として、近隣問題にどのように対処すればいいかを解説します。
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ロードサイド店舗を建築しようとすると、近隣住民から、反対の意見がでることがあります。反対意見の種類は様々で、事前に予測するのが困難です。家主として、近隣問題にどのように対処すればいいかを解説します。
6:27
契約の更新。建設協力金方式で賃貸しているロードサイド店舗は、自動更新はできません。更新と延長の違い、建設協力金完済後の家賃はどうなるかを解説します。
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契約の更新。建設協力金方式で賃貸しているロードサイド店舗は、自動更新はできません。更新と延長の違い、建設協力金完済後の家賃はどうなるかを解説します。
7:39
居抜き店舗オーナーが、失敗しないポイント、実はロードサイド店舗を新築する時と同じです。お金（自己資金）をかけずに、テナントと直接契約することが重要です。
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居抜き店舗オーナーが、失敗しないポイント、実はロードサイド店舗を新築する時と同じです。お金（自己資金）をかけずに、テナントと直接契約することが重要です。
8:23
自己資金ゼロで土地活用をする方法は、建設協力金方式と事業用定期借地です。ところが、数年前から、自己資金ゼロでの土地活用が難しくなってきています。その理由と対策を話します。
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自己資金ゼロで土地活用をする方法は、建設協力金方式と事業用定期借地です。ところが、数年前から、自己資金ゼロでの土地活用が難しくなってきています。その理由と対策を話します。
8:37
賃貸借契約書でよくある質問。【明け渡しと造作等の撤去】居抜き店舗として店舗を再利用する場合、退去するテナントと明渡しについてどのように取り決めをすればよいか。改正借地借家法での、買取請求権放棄の特例。
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賃貸借契約書でよくある質問。【明け渡しと造作等の撤去】居抜き店舗として店舗を再利用する場合、退去するテナントと明渡しについてどのように取り決めをすればよいか。改正借地借家法での、買取請求権放棄の特例。
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