안녕하세요, ‘부동산 프로파일러’ 구독자 여러분, 김준영입니다.
오늘은 부동산 시장에서 단순히 매물(매도 물량)만 보고 상승·하락을 예측하는 함정을 짚어보았습니다. 특히 전세 매물의 비율이 시장 흐름을 결정짓는 데 얼마나 중요한지 살펴보는데, ‘전세 물건이 적다 = 무조건 상승’은 아니라는 점을 강조합니다.
✔️ 전세 매물 비율: 기존 아파트(구축)와 신축 아파트의 전세 매물 수급이 다르며, 전세 매물이 부족하다고 꼭 가격이 오르는 건 아님. 그러나 입주 물량이 충분하지 않은 상태에서 전세 매물이 적으면 상승 가능성이 커짐.
✔️ 구축 vs. 신축: 신축 아파트는 젊은 층, 투자 수요가 많아 전세 거래도 활발. 반면 구축은 전세 선호가 상대적으로 낮아 매물도 적을 수 있음. 지역별 학군, 입지 조건에 따라 구축이라도 예외가 존재.
✔️ 지역 사례: 전세 매물이 적고 향후 입주 예정 물량까지 부족해 상승 확률이 높을 수 있는 지역의 특징 분석.
저에게 더 궁금한 점이 있으시다면 댓글로 남겨주세요.
더 좋은 내용으로, 꾸준히 찾아뵙겠습니다.
#부동산 #김준영소장 #부동산투자
#전세 #월세 #전세매물 #집값전망
#서울부동산 #수도권부동산 #지방부동산
#집값 #2025부동산전망 #부동산전망
부동산 프로파일러 김준영