之前有跟大家分享过一个我们碰到的租霸，在经历了数次上门和报警后，事情发展到今日终于快见到了曙光。好不容易等到法院判决3月12日法警会上门进行驱赶，我们也把开锁的人定好了，同一时间，把这个恶人赶走之后马上换锁，没想到今天我们的律师电话告诉我们这个无耻的恶人居然最后一分钟向法院提交申请要求延期让法警上门驱赶。在这个真实案例里，我们面对的是一位不守租约的租客，租霸中的天花板。租客不交房租的问题不仅仅是金钱的争夺，更可能涉及到房屋产权的安全。之前我们曾希望通过法律程序维护房东的权益，然而当这位租霸在利用法律的空子，让我们意识到问题的严重性。
我们马上和国内的房东通了电话，讨论之后共同的结论是：我们现在往最坏的方向去想，不能把这个租客仅仅当成一个无赖，我们要想这个人或者他的身后是不是有更糟糕和专业的诈骗组织在。他所做的每一步感觉都是精心设计，时间点都是卡的很好的。我们的房东跟我们说了下面一段话："sally，房子的租金说实话，他赖了也赖了，和房子相比，这毕竟是小钱。这套房子我们从买到现在一眼都没有看过，假如说他使用诈骗的专业手段把房屋的产权也赖走了，我们不知道如何接受这个事实。“说实话，世嘉出租管理这些年，管理几百套房子还真的没有碰到过这种极端情况，也真的是第一次会从租霸的角度往强占房屋产权的这个方向去联想。我的直觉告诉我应该不会出现这个情况，但是我们不敢确定，我们清楚的知道，过了信誉调查的租客出现赖着不交租金的可能性在我们公司目前连1%的几率都没有，但是一旦这个1% 发生了，对于这个1%代表的家庭就是100%.
是的，我们开始怀疑租客的行为是否背后隐藏着更深的层次。在律师的帮助下，我们逐渐揭开了这个事件背后潜在的更多的风险。
首先，这位房东土地局注册进展文件上写的是 “priorityprottected" 这意味着我们的业主在产权下来之前是受到保护的。但是律师也提醒说有一种可能是诈骗，就是租客住的时间久了，假如盗用了身份等，把房子挂出去卖了，这种情况之前是发生过的，现在随着法律体系的完善，这种可能几乎为零。同时也给了我几点我在和我们房东出庭律师沟通的时候可以参考的关注点。在几轮跟不同律师沟通之后，我们又找到了英国土地局反诈热线，接我电话的人告诉我不用担心，他会帮我做个备注，在产权下来之后他会教我做一些措施继续关注，发现异常随时告知，在产权下来之前谁也没法偷走这套房子
和每个人电话沟通后，我们就会马上和我们的房东电话讲一遍，以确保他们在国内也可以实信息同步。现在，我们将全力以赴地为3月11日的听证会做准备，同时保持警惕，以确保房屋产权的安全。
这段经历让我们深刻认识到，房地产市场存在许多潜在的风险和挑战。但我们相信，我们一定能够克服一切困难，守护着每一位房东的利益，确保他们的投资安全可靠。我们也发自内心的感激每一位信任世嘉的客户，我们会尽全力不辜负每一份信任。
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