낙찰 받는 것 보다 중요한 출구전략, 고차원 경매법 (박진규 대표)ㅣ풀버전

#부동산경매 #부경꾼 #박진규


*방송제작일시 (2022년 7월 22일)

진행
○ 김현우 소장 / 행복자산관리연구소

출연
○ 박진규 대표 / 부동산경매꾼, THE470

작가
○ 이승훈


0:00 (하이라이트) 방송시작

0:44 박진규 대표 소개

1:28 안좋은 부동산 경기, 경매 영향 있을까?

2:37 부동산 경매의 목적은?
**시세보다 많이 싸게 사거나,
향후 회복될 것을 생각해서 선점하거나**
**부동산 경매는, 부동산 취득의 하나의 수단,
내가 할 수 있는 투자가 맞는지가 중요**

5:53 고차원 경매란?
*싸게 산다, 보다 개인의 역량에 맞는 투자 수익구조*

7:00 경매에서 부동산 싸게사는 방법은?
*제일 비싼 물건을 산다?*
*경쟁이 없는 매매를 하면?*

8:23 경매 공부 이것만 이해하면 끝
*경매절차를 봐야한다*
*금액이 없어도 수익을 볼 수 있는 방법이 있다*

9:57 나만의 출구전략을 찾아야 한다
*경매를 통해 자산을 늘릴 수 있는 방법?*
*경매 대출은 어떻게 나올까?*

14:40 부동산 경매 시작은?
*원시취득 개념으로 부동산 취득*
*경매학원의 문제점은?*

22:07 싸게 사는 것 보다, 더 중요한 출구전략
*수익률을 극대화 시킬 수 있는 출구전략*

27:08 낙찰 후 임차인의 대항력, 인도명령과 강제집행

34:42 부동산의 가치를 높이는 법
*목적에 맞게 사용해야 한다*
*목적구매형 업종과 충동구매형 업종*

38:35 사회적으로 기여하는 부동산 경매

39:54 권리가 꼬여있는 물건이 돈이 된다?

42:23 실패하지 않고 완벽한 출구전략을 만드는 법
*부동산은 기다리고 느긋한 사람이 이기는 싸움*
*매도차익형 과 수익형*
**시드는 얼마나 있는지?
내가 좋아하고 자신있는 것이 무엇인지?
시간은 얼마나 있는지?**
*10억이 있다면?*
*경매 물건과 사랑에 빠지면 안된다*

54:36 경매공부 어떤 것부터 시작해야 할까?
*경매공부 만화책으로도 가능하다?*
*경매절차는 꼭 알아보자*
*나만의 출구전략을 찾기 위해 나의 장점을 나열 해보자*

58:45 미래 부동산 가치를 보는 방법은?

1:03:46 토지 경매는?
*맹지도 출구전략이 있다*

1:09:48 출구전략의 명분을 만들어주는 스킬을 공부해야 한다

1:11:48 예외적인 권리분석을 주의 해야한다.

1:14:04 1,000만원으로 시작할 수 있는 경매
*빌라, 오피스텔 물건 살기 좋게 만들면 가치를 높일 수 있다*

1:18:27 나만의 투자구간을 설정해야 한다

1:22:06 황당한 경매1 : 붕어빵과 할머니

1:25:15 황당한 경매2 : 회장님의 땅

1:28:37 황당한 경매3 : 9원 차이로 받은 낙찰

1:31:00 토지와 건물에 대해서 '가치'만 평가하는 감정가

1:34:50 본인에게 맞는 투자방법을 찾아야 하는 이유