건물이라고하면 대개 수억에서 수십억대, 백억대까지 높은 금액으로 건물에 대한 이미지를 떠올리시는 분들이 많은데, 🤔
사실 작년에 거래가 가장 많이됐던 건물은 바로 ✅10억대 꼬마빌딩이었습니다.
오늘은 그 중에서도 많은 매수자분들께서 주목하시는!!👀
10억대도 아닌 "✨10억미만 꼬마빌딩"에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
본 건물은 중구 진양상가삼거리 퇴계로골목에 위치해있습니다. 또한 충무로역에서 도보로 2분 이내 접근가능 합니다. 🚉👣
인근에는 외부 관광객들이 많은 남산골 한옥마을이있고, 유동인구와 교통량이 활발한 인현시장이 있습니다.
273세대가 있는 남산센트럴 자이아파트와 동국대학교가 있습니다.
필동 꼬마빌딩은 1955년도에 준공된건물로 70년이상된 건물입니다.
✅건폐율 측면에서는 24% 이득을 보았지만, 용적률에서는 32% 미달된 건물입니다. 🏗️
또한 최고고도지구로 지정된 용도지구로, 사전에 도시군관리계획으로 정하는 높이를 체크하셔야합니다. 📋💁🏻♀️
본 건물의 도로폭은 협소한 편이고 양면도로에 위치해있습니다. 별도의 관리비 없이 월 175만원 임대수익으로 연 2.82% 수익률에 있습니다.
현재 1층은 🥮전통다과점이 입점해 있으며 2층은 사무실로 사용중에 있습니다.
필동 건물의 과거 거래내역은 2015년 7월에 5억원에 매매되었고,약 9년뒤인 2024년 10월에 7억 6,500만원에 거래되었습니다.
9년간 2억 6,500만원의 매각차익을 발생시켰습니다.
✅이는 대략 연간 2,944만원, 월 245만원의 수익이 발생된 것으로도 볼 수 있습니다.
최상의 교통 편의성과 대기업을 비롯한 상업시설밀집지역인 중구이지만, 본 건물은 2종일반주거 라인에 해당하는 입지입니다.
또한 건축물 구조도 탄탄한 철근콘크리트 구조나 철골 구조가 아닌, 대부분의 오래된 건물에서 그렇듯 목조와 벽돌식 구조입니다. 🏚️
이러한 건물은 계속해서 건물에 대한 보수공사와 잔손공사가 들어갈 수 밖에 없습니다.
💫하지만 그럼에도, 서울 중구라는 지역과 7억대인 건물가격, 충무로역 역세권에 위치한 점에서 메리트가 있는 꼬마빌딩입니다.
관심을 가지고 계획을해야 건물주가 될수있습니다.
🔎 다양한 꼬마빌딩에 대한 공부는 원빌딩우먼이 함
원빌딩우먼