건물 신축 또는 리모델링을 하여 1층에 커피전문점을 비롯한 깔끔한 업종과 일반사무실 등을 새롭게 구성한다면 높은 수익률과 효율적인 투자가 될 수 있는 빌딩입니다.
용적률 차원에서는 신축하는 것이 더 효과적으로 보이지만, 근생으로 용도변경을 했기 때문에 새롭게 근린생활시설에 맞는 임차인을 확보하는 것만으로도 가치가 있을 듯합니다.
잠실새내역 먹자라인 이면에 위치한 상권으로 다양한 고깃집이 밀집된 외식먹자골목에 있어서 유동인구가 항상 많은 곳입니다.
임차인들이 선호하는 상권에 속한 건물이라서 우량임차인 구성과 공실리스크 없이 안정적인 임대수익이 가능한 빌딩입니다.
[물건소개]
위치 : 서울 송파구 잠실동
용도지역 : 3종일반주거지역
대지면적 : 205.6㎡
연면적 : 483.18㎡
건물규모 : 지하 1층 / 지상 4층
주차 : 4대
준공 : 1993년
매매가 : 53억원
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