초보중개사 중개실무) 주택 최우선변제 소액임차인 확인하는 방법, 원투룸 전월세 하시는분들께 좋은 꿀팁

[공인중개사 중개실무편 Ⅱ] - 소액임차인


-최우선변제 소액임차인
등기부등본상 근저당권 설정 년월일
기준으로 기준시점, 지역별 보증금 범위 확인
★계약 시점 아님 주의


-최우선변제 요건
1.전입신고
2.실거주


-계약시 최우선변제금액까지만 보증금으로 할 경우
전입신고와 실거주 안내


-계약시 최우선변제 보증금 범위내까지 보증금으로 할 경우
전입신고, 실거주, 확정일자 안내
최우선변제 후 남은 보증금은 순위대로 배당받기 때문에
확정일자 반드시 필요(★)
확정일자를 받지 않은 임차인의 경우
배당자체를 요구할 수 없음.


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