급매 대명역 신축다가구주택 EV, 태양광전기, 주인복층
안녕하세요 천마부동산tv 대표 조성진 입니다. #매물번호139
오늘은 1호선 대명역 앞에 신축다가구주택을 소개해 드리겠습니다
엘리베이터와 태양광전기, 그리고 주인세대에 복층이 설치되어있는 다가구주택입니다
먼저 위치를 살펴보겠습니다
대명역까지는 약300m 도보4분정도 거리입니다
샛길 도보2분
그리고 인근에 남대구세무서 홈플러스 대명초등학교 카톨릭대학병원 센트럴엘리프 서부정류장 관문시장 두류공원 안지랑곱창골목 등이 있습니다
토지68평
건물 127평
가구구성은 원룸2 투룸2 쓰리룸3 주인세대1 총8가구입니다
건물 외부는 베이지색 대리석(2면)으로 마감을 했습니다
도로는 북8m
그리고 사실상 도로로 쓰고있는 동3m 골목이 있습니다
그래서 코너 건물이 되겠습니다
그럼 건물 내부로 한번 들어가 보겠습니다
1층에 근린생활시설 하나 있고요
엘리베이터(12인승 장애인용)와 cctv(4채널) 설치되어 있습니다
계단밑에 창고도 하나있고요
복도와 계단벽은 회색 롱브릭타일로 시공했고요
계단은 회색과 블랙 투톤으로 시공을했습니다
2층에 원룸1 투룸1 쓰리룸1
3층에 원룸1 투룸1 쓰리룸1
4층 주인세대 단독입니다
5층은 주인세대 복층(15평)으로 구성되어있습니다
주인세대를 한번 보겠습니다
거실:시스템에어컨,대리석아트월,실링팬,라인조명등,5mx4.7m
안방:헤링본스타일바닥,시스템에어컨,내욕실,드레스룸,4.2mx3.8m
복도벽:웨인스코팅 조장, 대리석아트월
주방:에어컨,아일랜드식탁,넓은다용도실(전동빨래건조대),인덕션&하이라이트,식기세척기
작은방1:에어컨, 3.9미터x3.3미터
외욕실:
작은방2:에어컨,창호 2면설치,3.6미터x2.9미터
복층:난방설치,에어컨
옥상:태양광전기
오늘 매물의 특징을 말씀드리겠습니다
주인의 급한 사정으로 가격이 원가이하로 아주 싸게 나왔습니다
땅값7억, 건축비 아무리 작게 잡아도 9억 토탈 16억입니다
건축비는 연면적127평에 복층을 더해서 약142평을 잡고
평당건축비 650만원하면 9억2300만원이 나옵니다
현재 15억이면 이미 -1억인데
이가격에서도 최대한 절충을 잘해드리도록 하겠습니다
주인 입장에서는 안타까운 일이지만 매수인 입장에서는 정말 싸고 좋은 물건을 살수있는 기회라고 생각합니다
다음은 입지가 아주 좋습니다
대명역까지 샛길로 가면 약2분이면 갈수있는 초역세권입니다
홈플러스도 가까이있고 카톨릭대학병원 등 생활편의시설과 임대수요가 많은 곳이라서 거주하면서 임대사업하기에는 딱 좋은 지역이 되겠습니다
더 자세한 것은 전화를 주시면 잘 설명 드리겠습니다.
이상 천마부동산 대표 조성진 이었습니다
저는 다음에 또 좋은 매물로 찾아 뵙겠습니다. 감사합니다.
매물 위치 : 대구광역시 남구 대명동1610-27
방수 : 방13개
입주 : 즉시
욕실수 : 9개
방 향 : 남(거실기준)
◆천마공인중개사 대표 조성진
대구 남구 대명동, 제남구-11-2014-12호
053-622-7333, 010-4000-1573
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조성진