안녕하세요 천마부동산tv 대표 조성진 입니다. #매물번호118
오늘은 급매로 나온 중구 북성로에 5층다가구주택을 소개해 드리겠습니다
중구는 원룸임대 수요는 많은데, 공급이 부족한 대표적인 지역입니다
본 매물 대로에서 아주가깝습니다
대로변에서 2번째 집입니다
행정동명은 중구 태평로입니다
용도지역은 당연히 중심상업지역입니다
지금 보시는 이건물입니다
5층이고요 엘리베이터 설치되어 있습니다
가구수가 많아서 19세대입니다
층고를 굉장히 높게 지었습니다
상업지역이라 일조권이 없기 때문에 높게 건축한 것 같습니다
주차는 7대입니다
건물 내부를 한번 보겠습니다
엘리베이터 설치되어 있고요
건물개요는
대지 64평(213㎡)
연면적 180평(596.17㎡)
가구구성은 원룸3 미투8 투룸4 쓰리룸3 주인세대1
총19가구입니다
사용승인 2016.11.3.
옵션은
원룸,투룸,쓰리룸 모두 에어컨,세탁기,냉장고,가스렌지,tv 5가지 입니다
주인께서 갑자기 사정이 생겨서 최근에 2억 다운해서 급매로 내놓게 되었습니다
준공이 2016년 11월 이지만 관리를 잘하셔서 컨디션이 아주 좋습니다
주인세대입니다
들어가서 오른쪽에 키큰신발장 있고요
먼저 거실 공용화장실입니다
첫 번째 작은방입니다
안방입니다
안방 욕실입니다
거실입니다
다용도실겸 보조주방
주방입니다
두 번째 작은방입니다
마침 계약은 됐는데 아직 이사를 안 들어온 방이 있어서 보여 드리겠습니다
미투입니다
미투라서 주방겸 거실이 좀 작습니다
다용도실
욕실 이고요
곧 이사를 들어 오실텐데 청소가 잘 되어 있습니다
방입니다
옵션은 에어컨,세탁기,냉장고,가스렌지,tv,장롱 6가지입니다
쓰리룸입니다
중문 설치되어 있고요
주방겸 거실입니다
쓰리룸 치고는 사이즈가 좀 작은편 입니다
다용도실 이고요
욕실입니다
안방입니다
조그만 붙박이장도 있고요
옵션은 에어컨,세탁기,냉장고,가스렌지,tv 6가지입니다
작은방입니다
쓰리룸도 옵션이 6가지 다 있습니다
옥상을 한번 보겠습니다
옥상에 사무실이 하나 있습니다
주인께서 개인용도로 쓰고 있는 사무실입니다
옥상입니다
요즘 입주하고 있는 힐스테이트대구역 입니다
주변에 아파트가 다 들어서고 빈 곳은 여기 밖에 없는 것 같습니다
아마 시간이 지나면 결국 여기도 아파트가 들어오지 않을까 생각이 되네요
중심상업지역 이다보니 건폐율 용적률이 높아서 시행사에서 가만히 놔두지 않을 것 같습니다
저기 길건너에도 아파트를 지을려고 철거해 놓은 것 같습니다
바로 옆에는 대구콘서트하우스가 있네요
매매내역을 말씀 드리겠습니다
매매가는 2억 다운해서 18억
대출 6억3600만
보증금 3억9900만
인수가 7억6500만(주인세대 살고)
월세는653만원
월순수익 335만
오늘 매물 위치가 참 좋습니다
방이 귀한 중구 북성로이고
주인께서 관리를 잘해서 7년차 인데도 건물 컨디션이 참 좋습니다
신축 못지않은 컨디션입니다
그리고 가구수가 아주 많습니다
19가구입니다
향후 이런 다가구주택은 나오기 어렵습니다
저희 천마부동산에서 적극 추천하는 매물입니다
많은 관심 가져 주시길 바라면서 저는 이만 인사를 드리겠
습니다 천마부동산tv 대표 조성진 이었습니다
저는 다음에 또 좋은 매물로 찾아 뵙겠습니다 감사합니다.
◆천마공인중개사 조성진
대구 남구 대명동, 제남구-11-2014-12호
053-622-7333, 010-4000-1573
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조성진