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안녕하세요. 유용한 부동산 정보를 쉽고 빠르게
영상으로 보여드리는 조은집 조은공간입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 청주 산업단지 초인접한
수혜지역인 봉명 먹자상권 내 위치한 대지가 무려 147평의
정남향 막힘없는 뷰를 자랑하는 신축급
초대형 상가주택 소개해드리겠습니다.
청주산업단지 출퇴근과 먹자상권을 도보 이용가능하며
그 모든 수요를 흡수할 수 있고 젊은 층이 선호하는
봉명동 대형 상가주택입니다.
청주시 흥덕구 봉명동에 위치한
오늘의 상가주택은 건물 바로 앞으로
청주 산업단지 500m이내에 인접한 꾸준한 임대수요가 보장되는
명당자리입니다.
5층 단독 50평 대형 주인세대는 고가의 옵션이 완비된
대형 테라스2개의 하이엔드 인테리어 실거주 추천 매물입니다.
실거주 투자금 7억대로 월순수익 580만이 고스란히 남는
유일한 대형 건물입니다~
특히 건물 주변으로 30년 이상된 아파트 주거환경
개선사업이 추진중이며 청주 2차산업단지 증설과
북청주역 예정되어 있어
개발호재로 인해 투자처로도 추천매물입니다.
계속 늘어나는 많은 배후수요를 갖추고 있고
청주 산업단지와 테크노폴리스 등으로 인해
수요자가 점점 넘치는 상황입니다.
20만 배후 수요로 인해 실거주 하면서 월급을 받을수 있는
대형 상가주택이며 직주근접 생활권 확보가 되어있습니다.
봉명동은 상가주택 관심도가 매우 높은 상황이며
지속적으로 1가구가 증가됨에 따라 배후수요가 풍부하게 갖춰져 있고
인프라와 개발호재, 배후수요까지 모든면을
만족하고 있는 이곳이 투자의 적격입니다.
시세보다 저렴해 낮은 투자금으로 실거주까지 가능한
그래서 빠르게 매매가 진행될 것으로 예상이 됩니다.
오셔서 상담해주시면 여기서 가격 절충은 최대한 가능합니다.
실거주나 투자성 수익형 부동산 찾으시는 분들은
빠르게 연락 주시기 바랍니다.
연락주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.
[ 건축개요 ]
*소재지 : 청주시 흥덕구 덕암로6번길 96
*대지면적 : 487.5㎡(147평)
*연면적 : 971.13㎡(294평)
*용도지역 : 준공업지역 외3
*방수/욕실수 : 25개+19개
*건물구조 : 철근콘크리트
*주차대수 : 총10대/세대당0.6대
*난방형식 : 도시가스
*방향 : 남향(주인세대 거실 기준)
*총층수 : 총5층
*입주일자 : 2025년2월20일 이후 즉시입주 가능
*중개대상물의 종류 : 상가주택
*사용승인일 : 2021년9월 24일
*구성 : 상가2/주택17가구
*주용도 : 업무시설(제2종근린생활시설,업무시설,단독주택)
*엘리베이터 : 승강기1대
*거래형태 : 매매
*관리비 : 약40만원~50전후
(TV인터넷,공동전기,수도세,공동 청소비,E.V유지비 등)
[ 임대현황 ]
*1층 상가2(약30평 부동산)/주차장
*2층 원룸7/투베이1
*3층 투룸3/투베이1
*4층 투룸3/투베이1
*5층 단독 대형 주인세대
(거실,주방,방3,화장실2,다용도실,대형 테라스2 구조)
[ 수익률 분석 ]
*매매의뢰가 : 27억
*대출 : 13억
*대출이자(4.9%~변동) : 524만원
(대출 이자는 신용도 및 이율변동에 따라 달라질 수 있습니다)
*보증금 : 6억6천6백
(자금사정에 따라 변경 가능)
*월수익 : 1104만원
*실투자금 : 7억3천4백
*월순수익 : 580만원
*수익률 : 9.5%
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