안녕하세요 집구남tv 입니다
자취를 처음 시작하는데! 혹은 이사를 가야하는데!
뭐부터 해야할지, 뭘 어떻게 해야할지! 어떤집을 구해야 될지
잘 모르고 막막하시죠?
이제 그 방법을 알려드리겠습니다
이 영상을 보시기만 해도, 자취 10년차 이상의 경험을 습득할수 있으니깐
영상 끝까지 봐주세요 ㅎㅎ
우선 저는 공인중개사 입니다
이래뵈도 부동산을 운영하고 있는 대표에요 ㅋㅋㅋ
저같은 부동산 놈들이 하는 말들은 어려워서 영상 보기가 힘드시죠?
임대인? 임차인? 보증금? 가계약금? 계약금? 중도금? 잔금? 하.........
하지만 걱정 마십시오,
다른 어떠한 영상들 보다 알기 쉽게 설명 해 드리겠습니다.
저도 26살... 약 12년 전에 빈곤한 주머니로 반지하 원룸에서 부터 자취를 시작했었어요
그때는 물론 공인중개사도 아니었고, 부동산에 대해서 1도 몰랐었죠...
딱! 아무것도 모르던 그때로 돌아가서,
그 시선에서 알기 쉽게 풀어서 설명 드리겠습니다
최대한 초보 자취생 분들 눈높이에 맞춰서 알기쉽게 설명해 드리겠습니다!
우선은 자취방 구하는 순서 인데요
상황에 따라 다르긴 하겠지만, 크게 보면
1. 자취방 계획 짜기 (금액, 위치, 크기, 층수, 방 개수 등)
2. 손품팔기 (유튜브, 네이버, 직방, 다방 등)
내가 원하는 조건의 매물들 시세는 알아야 한다
허위매물 피하는법이 있나?
3. 발품팔기
부동산에 문의,
(부동산에서 좋은말 나오게 하는 대화법, 좋은매물 끌어내는 방법)
부동산 방문, 집 보기
(좋은집 구하는법)
4. 계약하기
-이 집이 안전한 집인가? (보증금 지키기)
-집주인과 금액(보증금/월세), 시설(옵션), 하자처리 등 협의하기
-가계약금 넣기 (안뜯기고 지키는 법)
-계약서, 확인설명서, 등본 및 건축물대장 공부상 자료 확인하기
-특약 확인(하자, 대출부결 등)
-계약금은 얼마?
-중개보수는 얼마?
5. 입주하기(잔금)
-전입신고, 확정일자등 행정처리
-하자 등이 있으면 증거 남기기
6.거주중 하자 발생시 처리방법
7. 계약만기시 퇴거하기
계약기간 만기 전 퇴거
계약기간 만기 퇴거
묵시적갱신 중 퇴거
8. 다른집으로 이사 가기
상황에 따라 다른집 구하는 법
(계약기간 만기전? 만기 후? / 이사일 협의,조정하기)
9. 집주인이 보증금을 안준다?
-처리방법
이렇게 될텐데요,,
참 길고 복잡해 보이죠? 하나도 안 복잡합니다!ㅎㅎ
하나 하나 잘 풀어서 설명 해 드리겠습니다 ^ㅡ^
집구남tv 🏡 집 구경하는 남자