안녕하세요 부동산 큐레이터입니다.
오늘은 삼성동에 위치한 수익형 부동산을 소개하려 합니다 부동산 투자에서 가장 중요한 것은
위치와 조망입니다.
서울의 중심 도시 강남 강남 중에서도 강남 구청역 대로변에 위치한 층 상가로서 더불어 수인분당선까지 더블역세권으로 밤 낮 시간대 가리지않고 직장인 많은 세대원들 중심으로 임차 수요가 끊이지 않는 곳입니다.
강남보건소, 강남구청, 세무서, 금융기관, 대기업, 사옥, 병원, 대규모 브랜드 아파트 밀집 지역속에 위치해 있습니다.
20층 규모의 주상 복합 건물 층 내에 상가로 전용 면적 22.17평 공급 면적 42평에 현재
대한민국 귀금속 명장이 직접 운영하는 임차사가 입점해 있습니다.
건물 구조상 동 서 남 북 곳에 주 출입구가 있어 접근이 용이하고,
1층 내에서도 눈에 띄는 위치에 있습니다
보석 귀금속 등 매우 고가의 상품을 취급하는 만큼 깔끔하고 고급스러운 인테리어와 귀금속 명장이 직접 상품을 가공하는 작업 공간까지, 1층에서 2층으로 이어지는 복층 규모로 되어있어 42 평이라는 넓은 공간에서 직원들이 일하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.
또한 직원들 복지 차원에서 열심히 일하고 잠시 휴식을 갖을 수 있는 10평규모에 전용 야외 테라스를 갖추고 있어 실질적으로 사용하는 상가 면적은 50평에 가까운 넓은 공간이라는 큰 장점이 있습니다.
주차공간도 지하에 200대 가량을 수용할수 있는 어마어마한 자주식 주차장이 있습니다!
부동산투자에서 위치만큼이나 중요한 것 바로 수익률이죠 최근 강남에 평균 수익률은 1~2% 대가 현실입니다. 하지만 5년째 임차중인 이 상가는 수익률 3%대를 꾸준히 유지해왔습니다. 현재 상세 임 대내역을 말씀드리자면 보증금 5억 월세 1000만원 관리비는 70만원입니다.
이렇게 안정적이면서도 추후 삼성동에 영동복합환승센터 GBC개발 등의 굵직굵직한 눈에보이는 개발호재로 엄청난 시세차익과 안정적인 월수입을 보장받을 수 있는 이른바 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 투자 물건이라 생각되어 집니다!
지금처럼 코로나로 인한 펜데믹 사회에 잘 나오지않는 수익형 상가투자를 강력추천합니다!
ERA KOREA