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菊子说房产：还清贷款的程序
当您要还清有贷款房子的贷款时，这里面的门道可不少呢。要是卖房，大银行贷款即便文件有点瑕疵可能也能应对，但小银行或者私人借贷就得谨慎，文件不全容易出岔子。
想还清贷款，要么自己有钱直接还，要么卖房时用买家的钱还。还之前，您或者过户律师得联系银行要个 Pay off letter，搞明白截止到某个时间您欠的本金和利息。
自己还就从个人账户打钱，过户律师还就从卖房款里出。还清后，银行要做不少事，比如取消借条 promissory note，在 county 登记注册取消产权抵押权，不管叫 Deed of trust 还是 mortgage deed ，都得处理好。还要给您 Certificate of satisfaction 证明贷款结束，最后给您显示欠款为 0 的 mortgage statement 或者 Loan payoff letter。
可别小瞧这些程序，要是私人借贷或者高利贷公司，处理不规范，后面重新贷款或者卖房可能就麻烦啦。所以还款后 90 天内没收到相关文件，得赶紧联系银行的 lien release department 或者找过户律师帮忙，把这些都处理妥当，这样您的房产交易才能顺顺利利，没有后顾之忧哟。
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